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澳洲公民自住房买卖也要交税了!如何避免,看完后建议(保存收藏) 上篇

前言

根据”主要住所豁免 Main Residence Exemption”规定,澳大利亚纳税人在其房产是或曾经是其 “家庭住所main residence “的情况下,只要符合某些标准,就可以免除资本收益税Capital Gain Tax(CGT)。这些长期的规定意味着,与合格的主要住所(main residence)相关的资本收益Capital Gain通常可免于缴纳澳大利亚CGT;而且该豁免永久适用于从未出租的房产,并从房产出租时起再豁免6年-这被称为 “6年规则six year rule”。

 

只有在没有其他房产被指定为主要居所的情况下,这项豁免才会适用,而当房产重新被用作主要居所时,6年的豁免期就会 “重新设定”。

主要住所豁免的规定从2020年7月1日起不适用于外国居民

 

2019年10月23日(周三),澳洲助理财长重新提出了之前已经失效的立法。

“取消外国居民享受CGT主要居住地豁免的权利,但在一个人作为外国居民期间发生的某些生活中的真实事件除外,而该期间为6年或更短。”

之前已经失效的立法将发生拟议的变化将在2019年7月1日生效,新立法的生效日期较晚,为2020年7月1日,上述 “外国居民foreign residents “的定义包括,居住在澳大利亚以外的澳大利亚公民和永久居民,以及以税收为目的的澳大利亚非税务居民。

该法案于2019年11月27日(周三)在众议院通过,并于2019年12月12日获得皇家Royal Assent的同意成为法律。正如澳大利亚税务协会Australian Tax Institute的一位成员所言,”在这种情况下,拒绝澳大利亚公民的CGT主要居住地豁免是没有合法的政策理由的”。也不可避免的是,很多外国居民会在不知道这些变化的情况下出售房产,造成重大的经济影响,而在澳洲短期居住的外国居民则保留获得豁免的机会。

最初的立法草案主要针对澳大利亚房地产的外国投资者,尽管后来的修正案将临时居民temporary residents从立法范围中删除,但LNP自由党国家联盟政府–在工党不那么热心的支持下—执着地推行立法,因为他们完全知道受影响最大的是长期永久居住在海外的澳大利亚公民和永久居民,而不是 “外国投资者”。

考虑到这项立法所固有的长期拖延和干扰,许多外国居民希望这项立法能够简单地消失,因为他们不愿意出售在澳大利亚的家庭房产。然而,当明确该立法将从2020年7月1日起适用时,许多人只有6-9个月的时间来出售他们的澳大利亚房产,以避免之后非常重大的税收损失。但随着Covid 19疫情的介入,使世界和澳大利亚房地产市场几乎陷入停滞,对许多外国居民来说,这几乎是一场 “彻底的风暴”。

这是一项非必要的,歧视性的立法,显然政府认为,外国居民因为从投票的角度来看被 “剥夺了权利”,所以可以对他们置之不理。世界各地的澳大利亚侨民团体今后在寻求援助时,应向政府代表采取做法;希望在Covid 19疫情平息后,反对此类法案的”考察团 “总要重新开始。

立法摘要

该法案附有一份解释性备忘录,该备忘录将拟议立法的一些主要特点和影响总结如下,并指出,如果逝者为非居民,或受益人为非居民,它们可能会对澳大利亚的遗产产生重大影响。

现行法律,自2020年7月1日起适用 过去法律
Main residence exemption: Individuals

主要住所豁免, 个人

一般来说,个人在其拥有所有权权益的住宅(或对于强制收购而言,住宅的一部分)发生现金税事件时是外国居民,则无权享受现金税主要居住地豁免。

但是,如果在外国居住6年或6年以下的个人,在该外国居住期间发生了某些 “生活事件”,则可以享受CGT主要居住地豁免。

作为外国居民的个人与作为澳大利亚居民的个人享有相同的CGT主要居住地免税权。
Main residence exemption: Deceased is foreign resident at time of death

主要住所豁免, 个人在去世时是外国居民

已故遗产的受托人如果在死亡时是被排除在外的外国居民,则无权就已故个人住宅的所有权权益享受政府税主要居所豁免。

已故遗产的受益人如果在去世时是被排除在外的外国居民,则无权享受与已故个人住宅所有权权益有关的现金税主要居所豁免。

已故遗产的受托人有权就已故个人在死亡时为外国居民的住宅中的所有权权益享受CGT主要居住地豁免,其方式与已故个人当时为居民的情况相同。
Main residence exemption: Beneficiary of deceased estate is a foreign resident

主要住所豁免,已故遗产的受益人是外国居民

已故遗产的受益人有权享受与已故个人住宅所有权权益有关的现金税主要居住地豁免部分,条件是死者在死亡时不是被排除在外的外国居民。即使受益人在该住宅发生CGT时是外国居民,这一规定也适用。

但是,如果受益人在住所发生CGT时是外国居民,那么他们就不能享受主要住所豁免的任何额外部分,否则他们本身就有权享受这种豁免。

已故遗产的受益人有权就已故个人住宅的所有权权益享受CGT主要居住地豁免,条件是该受益人是外国居民,与澳大利亚居民的纳税方式相同。

以下是总结一下该项法规的主要方面,

  • 出售其主要住所的个人,如果在处置时是外国居民,将无权享受主要住所豁免 — — 这包括非居民的澳大利亚公民或居住在海外的永久居民。
  • 对于个人而言,他们对物业收益的处置日期通常是签订买卖合同的时间。
  • 该法案没有对主要居留豁免的任何“分配”作出规定。该房产作为澳大利亚居民拥有的任何天数,都不需要包括在计算CGT里。
  • 新立法规定,外国居民—如果他们满足“生活事件测试life events test”(除非他们已成为外国居民超过6年),可以获得CGT主要居留豁免—适用的事件包括绝症、死亡和离婚。
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上篇我们提到,非税务居民出售自住房要全额缴纳资本利得税。

澳大利亚非税务居民包括:

  • 在澳洲度假或访问时间少于六个月;
  • 选择永远离开澳洲开始;
  • 访问澳洲超过六个月,且大部分时间游走和工作于澳洲不同地方的,临时签证和永久居留签证持有人和澳洲公民。

但是如果在非税务居民期间发生life events test,主要居所豁免的申请依旧可以获得。我们很难对 “life events test “进行判断,它很有可能被认为是一种政治 “护身符”,会带来一些实际问题和不公平。下面的案例帮助我们说明如果应用该准则。

 

案例,主要居所豁免–生活事件测试life events test

Joan于2015年2月7日购买了一套住宅,与配偶John一起搬进了该住宅,并在第一时间将该住宅确定为他们的主要住所。琼和约翰在购买该房产时是澳大利亚公民。2020年,他们退休后到其他国家生活,并在那里购置了新的住所,此时他们成为非税务居民。此时他们成为外国居民. 他们在离开澳大利亚后将这套澳大利亚住所出租,在出租期间,该住所并没有作为他们的主要住所。2021年,John去世,Joan决定出售他们的旧居。

由于Joan在签订合约出售房产发生资本利得税CGT事件时,成为外国居民的时间还不到6年,而她的配偶在她在外国居住期间已经去世,因此,她有权根据其作为主要居住地的时间,获得出售该住所的部分主要居住地豁免。

总结上面的案例,当海外居民能同时满足以下两个生活事件时,依然可以享受主要居所豁免:

  • 没有超过连续六年成为海外税务居民;
  • 在此期间,有以下之一的情况发生:
  • 本人,或配偶,或未满18岁的子女患有绝症;
  • 本人,或配偶,或未满18岁的子女离世;
  • 产生资产增值税的资产可能涉及本人与配偶在离婚或分居等情况下的资产分割。

 

失败案例 – 主要居所豁免被拒绝

Vicki于2010年9月10日在澳大利亚购买了一套住房,在可行的情况下尽快搬进去并将其作为自己的主要住所。2018年7月1日,Vicki离开该住宅,搬到纽约。Vicki一边将该住宅出租,一边试图出售该住宅。2020年10月15日Vicki终于签署了一份出售该住宅的合同,结算时间为2020年11月13日。在2020年10月15日,Vicki在税务上是非税务居民。出售住宅的资本利得CGT事件A1的发生时间为签订出售合同的时间,即2020年10月15日。由于Vicki当时是非税务居民,她无权享有主要居所豁免。

即使Vicki以前将该住宅作为主要住所;以及在2018年7月1日至2020年10月15日期间(假设所有的要求都得到满足),第118-145条中的the absence rule缺席规则,该住宅可以作为Vicki的主要住所。她的主要居所豁免依旧不能满足。

在这种情况下,请记住,任何在非居民身份下发生的资本利得的收入都是按照 “非税务居民 “的税率–32.5%的起征点,并且没有免税额。或者,您可以选择返回澳大利亚,重新成为澳大利亚税务居民,然后出售房产,从而获得主要居住地的免税资格。

 

写在最后

最近的这些拟议变化,以及2012年撤销非澳洲公民50%的资本利得税CGT折扣,将对是否应继续持有澳大利亚房产产生重大影响。

基于最近对进行养老金非减让性供款super non-concessional contributions的限制,对于65岁及以上的澳大利亚外籍人士出售其在澳大利亚主要住所,自2018年6月30日以来,可以将每个人最多30万澳元的 “缩减者downsizer “供款纳入养老金,但必须满足某些资格要求,这些条件只可能会更加严格。

总而言之,政府实际上继续支持国内流动和临时居民的地位,而惩罚本国公民的国际流动。很明显,所有主要政党继续放弃了“没有选票”的澳洲侨民群体的支持。从实际的角度来看,所有在澳洲保持主要居住房产的澳洲侨民,都应该与他们的税务顾问一起,详细考虑他们对该房产的处置,在没有得到全面的税务建议之前,不应出售房产。

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继JobKeeper后,新一轮的补助来了,最高可获得20000澳币,雇主千万不要错过!

前言

维多利亚工作基金提供2.5亿澳元的工资补贴,以帮助维多利亚州的企业雇用至少1万名正在寻找工作的人。该基金将支持雇主发展和复苏,同时帮助正在寻找工作的维多利亚州人找到稳定的工作。

 

如果您是维多利亚州的雇主,准备招收新员工,维多利亚工作基金可以为您提供财政支持,帮助您雇佣受疫情经济影响最大的人。

补贴详情

雇主可以向 “维多利亚就业基金 “申请12个月的工资补贴,以支付雇用新的合格雇员的费用。

  • 工资补贴有两个级别。第1级工资补贴,每名员工最高可获得20,000元;第2级工资补贴,每名员工最高可获得10,000元(所有工资补贴均不包括GST)。
  • 可获得的工资补贴金额取决于每个雇员以及该工作是全职还是兼职(见下文)。
  • 如果雇员同时符合多个群体,只适用较高的工资补贴。
  • 为3名以上雇员申请工资补贴的雇主必须为妇女提供至少60%的补贴职位。
 

第1级工资补贴

(每1单位全职人力FTE, 补助20,000澳元)

雇用下列群体人员的雇主有资格获得最高20,000澳元的补助:

–  45岁以上的女性

– 长期失业者(失业半年以上)

– 在 ” Jobs Victoria Partner “登记的求职者。

– 土著居民和/或托雷斯海峡岛民

– 残疾人

– 寻求庇护/难民的人

– 来自非英语背景的新移民。

 

第2级工资补贴

(每1单位全职人力FTE, 补助10,000澳元)

雇用下列群体的雇主可获得最高10,000澳元的资助:

– 25岁以下的年轻人

– 45岁以上的人

– 退伍军人

– 曾在 “Working for Victoria initiative “计划下受雇的人士。

 

全职工作或兼职工作

补助金是根据与有关工作是全职还是兼职按比例计算:

– 全职是每周38小时

– 兼职则必须是每周最少19小时。

 

雇主要求

  • 必须是雇员的直接雇主(即代理人不能代表雇主)。
  • 必须持有员工受雇时的WorkCover。
  • 必须在维多利亚州经营并且注册了ABN(以及ACN)。
  • 对于私营企业、个人经营者、社会企业和/或原住民企业,申请人在申请日期前的财政年度内支付的薪资必须低于2000万澳元。
  • 慈善和非营利组织必须在澳大利亚慈善和非营利委员会(ACNC)注册。

 

不符合要求的雇主

a. 维多利亚州公共服务机构和维多利亚州公共部门 b. 澳大利亚公共服务机构和联邦公共部门

 雇员要求

  • 新雇员必须在2021年3月16日或之后开始为符合要求的雇主工作。
  • 在提出申请时,员工受雇于符合要求的雇主的时间必须不超过12周。
  • 员工在开始为雇主工作时必须是失业或就业不足*(*就业不足的定义是指每两周工作不超过16小时)。除非雇员曾经被雇佣:
  1. 曾在 “Working for Victoria initiative “计划下工作;或
  2. 每两周工作不超过16小时,并已过渡到每周至少19小时的长期或定期工作。

雇员必须满足以下居住身份:

  1. 维多利亚州居民
  2. 有权以下列身份为申请人工作: 澳大利亚公民;持有澳大利亚永久居留签证并享有工作权利的人;持有澳大利亚临时工作签证的人;持有学生签证并在澳大利亚就读合格课程的人;或持有澳大利亚难民和人道主义签证并享有工作权利的人。
  • 雇员同意书必须由每位符合条件的雇员填写并签字,并作为申请的一部分。

 

雇佣要求

雇佣期限 雇佣期限必须在12个月以上。
 

工作岗位数量

申请人可申请该补助以增加现有员工数量,最多可增加20%。例如,如果申请人雇佣了60名相当于全职的员工(不包括符合条件的员工),则可以申请最多12名全职员工的工资补贴。每个符合要求的雇主最多可以获得20名全职员工的补贴。
雇佣类别 所有工作必须为长期或定期职位(即全职或兼职),每周工作时间最少19小时。
工资和待遇 雇主必须至少提供法定最低工资和待遇。
替换现有员工 不得替换现有员工(即不得导致任何现有员工被解雇或减少工作时间)。
 

不符合要求的工作

 

– 临时工

– 每周工作时间少于19小时的长期或定期工作。

– 定期雇佣,如短期雇佣(如每周雇佣)。

– 提供全职工资或年薪超过$120,000(不包括退休金)的工作。

补助发放周期

 

第一级工资补贴 第二级工资补贴
直接支付给符合条件的雇主,分为三部分:

·   在提交首次工资单时:支付6,000澳元。

·   受雇日期后26周(如果雇员超过一名,则从最近的受雇日期起26周):第二次支付6,000澳元。

·  受雇后52周(如受雇的雇员超过一名,则在最近的受雇日期后的52周):最后一次支付8,000澳元。

直接支付给符合条件的雇主,分为三部分:

·  在提交首次工资单时:支付3,000澳元。

·  受雇日期后26周(如果雇员超过一名,则从最近的受雇日期起26周):第二次支付3,000澳元。

·  受雇后52周(如受雇的雇员超过一名,则在最近的受雇日期后的52周):最后一次支付4,000澳元。

 

申请该补助

Jobs Victoria Fund 从2021年2月26日开始开放申请。符合要求的雇主可以通过维多利亚就业网站上的在线申请表申请资助:https://businessvic.secure.force.com/PublicForm?id=jvofr1-2021#no-back-button

 

写在最后

如有任何疑问或者需要帮助,欢迎联系中信会计师事务所,我们将尽我们所能为您提供最大的帮助。

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维州土地税又减免了!这次千万别错过!

2021 Coronavirus Land Tax Relief

维多利亚州政府已经宣布了两项与2021年土地税有关的减免措施,2020年9月4日和2020年12月宣布,对房东(包括拥有多份租约的房产的房东)和商业自住者的土地税减免和延缓。2020年9月10日公布,2021年空置住宅土地税减免。

对房东和商业自住者的地税减免和延缓缴税

 

已经开放的申请:住宅房东,以及拥有多份租约(住宅和/或商业)的物业房东。

2021年4月12日(星期一) 即将对单一租约的商业房东开放申请。

2021年4月26日(星期一) 即将对商业自住者 (commercial owner-occupiers) 开放申请。

该申请截止日期为2021年6月30日。

土地税减免25%,符合条件的房东可延缓缴税

 

在2021年1月1日至2021年3月28日期间,为受冠状病毒影响的租客提供符合 “支持房东与租客Support to Landlords and Tenants “方案原则的租金减免的房东,将有资格获得该物业2021年地税25%的减免(不包括任何缺席业主附加费)。

这些房东可以推迟到2021年11月30日或之前支付其2021年土地税评估的剩余部分(以及之前根据2020年缓解措施推迟的2020年土地税)。他们也可以将已经缴纳的2021年土地税金额退回,但必须在2021年11月30日之前缴纳2021年土地税负债(因这项减免措施而减少后的土地税)。

 

合格的住宅安排residential arrangements包括租赁协议tenancy agreements、专业残疾人住宿协议specialist disability accommodation agreements和场地协议site agreements。大多数度假住宿,如酒店、汽车旅馆和民宿,以及客房的房间,都不是根据合格的residential arrangements出租的,因此不符合土地税减免的条件。

Commercial landlords商业房东要想获得减免地税的资格,提供租金减免必须按照商业租赁减免计划Commercial Tenancy Relief Scheme。他们还必须让租户向他们声明(租户可以使用我们的商业租户详情SmartForm,然后通过电子邮件发给他们的房东),他们符合以下两类中的任何一类条件:

  1. 对于一般商业租户:

2019-2020或2020-21财政年度的年度总营业额不超过5,000万美元,并且:

他们有资格在2021年3月季度获得并参与澳大利亚政府的JobKeeper补助。

 

  1. 对于持有俱乐部或室内酒牌经营、持牌酒吧、俱乐部或餐馆的商业租户:

在场所层面,2019-2020或2020-21财政年度的年营业额不超过5,000万澳元,并且;

在2020年12月季度,该处所的营业额相对于2020年3月季度减少了至少30%。

如果我们认定房东向租户提供的租金减免有以下情况,我们将不会提供土地税减免。

  1. 不真实,不符合 “支援业主和租客 “方案或 “商业租赁减免计划 “的原则,或
  2. 如果在2021年1月1日至2021年3月28日期间免除的租金金额低于该房产地税比例的25%。

多重租约物业的土地税减免

拥有多份租约的物业的业主可以为整个物业申请2021年的土地税减免,而不仅仅是为已获得租金减免的合格租户所占用的部分物业申请。

 

拥有多份租约的物业的业主可以通过我们的冠状病毒土地税减免-多份租约物业Coronavirus land tax relief – Multiple tenancy properties SmartForm申请土地税减免。您还需要下载并填写一份 “多重租约明细表Multiple Tenancy Schedule”,与您的申请一起提交。

 

您不能通过 “My Land Tax “申请多租约物业的地税减免

自住业主可减免25%的地税及延期缴税

商业物业的自住业主,可以获得该物业2021年地税25%的豁免,并将剩余的2021年地税(以及之前根据2020年措施递延的2020年地税)推迟至2021年11月30日缴纳。需要其业务符合下述两类中的任何一类条件,

  1. 对一般商业租户:

在2019-2020或2020-21财政年度,年度总营业额不超过5千万美元,并且

有资格在2021年3月季度获得并参与澳大利亚政府的JobKeeper补助。

  1. 对于持有俱乐部或室内酒牌经营、持牌酒吧、俱乐部或餐馆的商业租户:

在场所内,2019-2020或2020-21财政年度的年营业额不超过5,000万澳元,并且

在2020年12月季度,该处所的营业额相对于2020年3月季度减少了至少30%。

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离澳养老金支取Departing Australia Superannuation Payment

(DASP)是指,持有临时签证访问澳大利亚期间在澳洲工作并获得养老金的人士,可以在离开澳洲后申请将养老金取出 。

 

申请条件

一般来说,如果符合以下条件,您可以申请离境澳洲养老金(DASP):

  • 您根据《1958年移民法》签发的临时居民签证在澳大利亚工作期间积累了养老金,如学生签证,工作签证等(不包括子类别405和410)。
  • 您的签证已经失效(过期或被取消)。
  • 您已经离开澳大利亚,并且您没有持有任何其他有效的澳大利亚签证。
  • 您不是澳大利亚或新西兰公民,也不是澳大利亚的永久居民。

 

注:如果您是永居澳大利亚的新西兰公民,您可以根据Trans-Tasman retirement savings portability scheme for individuals 将您的养老金转移到新西兰。

 

 

如何申请

网上申请:

  • DASP online application system(DASP在线申请系统)进行申请——适用于养老金公司和澳大利亚税务局所持养老金。

DASP在线申请系统链接:https://applicant.tr.super.ato.gov.au/applicants/default.aspx?pid=1

 

书面申请:

  • 对于养老金公司持有的养老金,需要使用Application for a departing Australia superannuation payment form(离澳养老金支取申请表格)(NAT 7204),直接寄至您的养老金公司。
    NAT 7204表格下载链接:https://www.ato.gov.au/assets/0/104/188/217/e9f2abac-d24a-46e5-881a-d5f89131fdf7.pdf

 

  • 对于澳大利亚税务局所持养老金,请使用Application for payment of ATO-held superannuation money(澳大利亚税务局所持养老金支取申请)(NAT 74880),完成后将表格寄至表格上的指定地址。

NAT 74880表格下载链接:https://www.ato.gov.au/assets/0/104/2244/2335/831b2175-954d-4fcf-88ae-28ede02fee95.pdf

 

 

审核时间及领取方式

您的DASP一般会在收到您的完整申请后28天内支付。如果您提交的申请不完整,或者您需要提交额外的证明文件,可能需要更长的时间。

 

ATO税务局或您的养老金公司可以通过三种方式向您支付您提取的养老金:

  • 电子资金转帐(EFT)到澳大利亚银行账户。
  • 澳元支票
  • 国际汇款(IMT)–仅适用于向养老金公司申请。

并非所有养老金公司都提供IMT。可能会产生费用(包括外汇手续费),所以选择前请联系你的养老金公司了解有哪些付款方式。

 

EFT通常是最有效的支付选项,我们建议您考虑保持您的澳大利亚银行账户,以接收您的离澳养老金付款。

 

对于ATO持有的退休金,您只能选择电子资金转帐(EFT)到澳大利亚银行账户或支票。

 

DASP如何征税

ATO税务局或养老金公司在给您支付离澳养老金之前会先扣除DASP的税款。

养老金公司或ATO税务局需在支付后14天内给您出具一份离澳养老金提取摘要表 (DASP payment summary ), 该表会告知您离DASP的扣税情况和最终发放的金额。

 

需要注意

  • 在提交DASP申请之前,请向您的雇主核实确认已经支付了所有需要支付的养老金。请特别核对您离职的那个季度的养老金是否已经被支付。因为养老金一般是每个季度结束后的28天内,雇主向员工的养老金账户支付对应的养老金。
  • 如果您离开澳大利亚已经6个月或更久并且您的签证已经失效。如果您没有申请DASP,您的养老金公司将把您的养老金作为无人认领的养老金转为ATO持有。
  • 您可能会被要求为您的DASP申请提供认证文件(Certified Documents)。在澳大利亚进行文件认证会相对容易,所以我们建议您在离开澳洲之前进行认证。请向您的养老金公司查询,确认需要哪些文件。
  • 如果您养老金账户中金额大于$5,000,您的申请还会需要护照的公证件,所以最好在离开澳洲前做好公证,离开澳洲后,您只能通过澳洲驻海外使馆或当地公证处公证并将公证件邮寄至澳洲。
  • 可授权税务代理(Tax Agent)处理相关养老金离澳提取申请事宜。

 

写在最后

如果有任何关于离澳养老金的疑问或者需要帮助,欢迎联系中信会计师事务所,我们将尽我们所能为您提供最大的帮助。

 

Reference:

https://www.ato.gov.au/individuals/super/in-detail/temporary-residents-and-super/super-information-for-temporary-residents-departing-australia/?page=1#Authorising_someone_to_claim_on_your_behalf

 

https://www.ato.gov.au/individuals/super/in-detail/temporary-residents-and-super/super-information-for-temporary-residents-departing-australia/?anchor=HowandwhenDASPispaid#HowandwhenDASPispaid

 

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中小企业季度报表BAS中申领 商品及服务税抵免额(GST Credit)的提示

您可以为大多数企业购买申请GST抵免额。但是,有些东西是不含GST的,或者由于种种原因您不能申请退回。

  • 如果您的供应商未注册商品及服务税(GST),则无法申领商品及服务税抵免额。即使他们给您开具ABN和GST金额的税务发票也是如此。
  • 使用ABN Lookup在线网站来检查您的供应商是否已注册GST。它也可以在ATOapp中使用。
  • 基本食品,某些医疗产品或服务以及其他物品等物品均不含GST。
  • 检查您的税务发票,仅申请退回显示的GST金额。
  • 如果您将某物品同时用于个人和商业用途,则只能索取该商业部分。
  • 您支付给员工的工资没有消费税GST。

还有一些房地产交易,您无法申领GST抵免额。例如,在使用保证金计划或按租开发(margin scheme or build-to-rent)的物业购买物业时,您不能申领GST抵免额。

 

 

作为记录保存的一部分,请记住保留您的税收发票Tax Invoice。注册税务代理和BAS代理可以为您提供税收帮助。

 

如果保存完整正确的生意记录?

您是否为您的生意保留了正确的记录?新的一年是检查的好时机。

我们的记录保存评估工具仅需花费5分钟即可使用,可帮助您评估保存业务记录的程度。

只需选择适用于您的生意的内容以及所保留的记录类型,您就会根据所提供的信息获得报告。税务局无法获取这些信息-因此只有您才能看到自己的状况是否良好,或者是否还有改进的余地。

请记住良好记录保存的规则:

  • 保留与您的企业税收和养老金事务有关的所有记录;
  • 安全地存储您的记录,以防止它们被更改或损坏;
  • 保留大多数记录五年;
  • 如果税务局要求您,您需要能够向税务局显示您的记录;
  • 它们必须是英文或容易转换成英文。

 

您可能需要保留的记录包括:

  • BPAY或PayPal记录;
  • 购物金额超过$ 82.50的应付款发票;
  • 库存盘点记录;
  • 债权人和债务人(creditors and debtors)清单;
  • 工资记录(包括董事费directors’ fees);
  • 支付给每位员工的养老保障的贡献金及其计算方式。

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旅行社有望获得最高10万澳币补贴

COVID-19 Consumer Travel Support Program 消费者旅行支付补贴补是一项补助金用于支持因COVID-19而失去收入的旅行社和旅行社服务提供商(travel agents and tour arrangement service providers)。

 

COVID-19消费者旅行支持计划提供了在2020-21财年支付一笔一次性补助款项,以帮助旅行社和旅行社服务提供商继续生存,帮助他们继续经营并履行其法律义务,继续向因疫情而无法出行的澳大利亚消费者支付退款和信用额度。

 

申请补贴之前,企业必须阅读GrantConnect网站上的COVID-19消费者旅行支持计划指南。您需要先向GrantConnect注册,然后才能访问GrantConnect Go文档功能以阅读指南的完整版本。

 

 

补贴企业的要求

 

如果您的企业在2019日历年的年度GST营业额在$ 50,000至$ 2,000万之间,则您可能有资格。

 

要符合资格,必须满足以下所有条件:

  • 提交了2018-19年度所得税申报表
  • 已获得2020年10月的任何两周的JobKeeper付款
  • 拥有注册并生效的澳大利亚公司编号(ABN)
  • 在澳大利亚金融机构(例如银行)有一个帐户。

 

您还需要证明您的企业在2020年3月19日之前以旅行社或旅游安排服务提供商的身份运营。证据可以是:

  • 澳大利亚旅行社联合会(Australian Federation of Travel Agents,AFTA);
  • 澳大利亚旅游出口理事会(Australian Tourism Export Council, ATEC);
  • 澳大利亚旅行社理事会(Council of Australian Tour Operators, CATO)或者;
  • 任何其他适用的旅游业高峰产业团体(applicable tourism peak industry body)(由澳大利亚贸易委员会确定)
  • 您企业的2018-19年度纳税申报单上记录的合格ANZSIC代码是7220:旅行社和旅游安排服务。

 

如果您的企业在2019日历年1-12月的年度GST营业额为75,000澳币或以上,则必须:

  • 注册消费税 GST
  • 已提交该年所有必需的季度报表(BAS)。

 

如果您尚未注册商品及服务税GST,则必须出具声明,您在2019日历年1-12月的营业额在50,000美元至75,000美元之间。

 

如果您在2019日历年1-12月的年营业额少于50,000澳元或超过2,000万澳元,则您没有资格获得补助。

 

 

补贴金额及要求

 

补贴金额是一笔1,500澳元至100,000澳元的一次性补助金,具体取决于您企业在2019日历年1-12月的年度GST营业额。

 

每年营业额或部分营业额每增加10万澳元,资助额就增加2500澳元。

 

例如,年营业额在以下之间的合格企业:

年营业额 可获得补助
50,000澳元和99,999澳元之间 1,500澳元
100,000澳元和199,999澳元之间 4,000澳元
200,000澳元和299,999澳元之间 6,500澳元
500,000澳元和599,999澳元之间 14,000澳元

最高金额为100,000澳元补贴。

 

该补助金是需要纳税。这意味着您必须将其包括在企业的2020-21所得税申报表中。如果您获得补助,对您没有商品及服务税的后果, 不需要为这笔补助金缴纳GST。

 

如果您获得家庭补助(Family Assistance)

如果您将补助金额包括在个人纳税申报表中,则还需要将其作为应纳税所得额包括在家庭收入估算中。如果您或您的伴侣得到:

 

​​您可以通过myGovExpress Plus Centrelink移动应用程序使用您的Centrelink在线帐户在线查看和更新您的家庭收入估算。

 

如果您有儿童抚养评估(Child Support assessment)

 

如果您将补助金额包括在个人纳税申报表中,它将构成您调整后的儿童抚养费应税收入的一部分。您必须将其包括在您提交的2020-21财政年度的收入估算中。

 

您可以通过myGovExpress Plus Centrelink移动应用程序使用您的儿童抚养费在线帐户在线查看和更新您的家庭收入估算。

 

 

如何申请

 

您必须在2020年12月14日至2021年3月13日之间提出补贴申请,或直到项目计划资金用尽。每个ABN只能接受1个申请。

 

如果申请通过,补贴将一次性支付到您指定的澳大利亚银行帐户中。

 

您将使用Services Australia Business Hub提供的在线申请通道进行申请。请复制以下链接,粘贴到浏览器打开:https://www.servicesaustralia.gov.au/organisations/business/services/centrelink/covid-19-consumer-travel-support-program/how-claim

 

 

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5天封锁补助计划

维州自2月12日晚间11:59起,实施5天的封城计划,以遏止新冠病毒传播。然而,这五天恰逢农历新年、情人节假期和澳网公开赛,许多生意因此受到重挫。维州政府宣布,将提供1.43亿的预算,补贴州内企业在第三次封城的经济损失。

 

 

将共有四项补助可供符合条件的企业使用:

 

商业成本援助计划(Business Costs Assistance Program

新的 “商业成本援助计划”意在帮助符合条件的企业支付因5天封锁而产生的费用。

例如,企业可能因损失易腐食品或农产品和取消预订而产生费用。

 

合资格的企业(年薪资300万澳币以内)可以收到2000澳币的一次性补助金,无论他们是否有员工。

 

更多信息,包括资格标准和具体申请指南,将很快公布。

 

 

持牌酒店和旅馆场所补助 – 5天封锁补助拨款(Licensed Hospitality Venue Fund – Circuit Breaker Action Payment

之前通过 “持牌酒店和旅馆场所补助计划 (Licensed Hospitality Venue Fund)” 获得拨款的合格企业将再获得3000澳币的一次性付款,以帮助支付因5天封锁而产生的费用。收到这笔款项的企业将没有资格从商业成本援助计划中获得拨款。

 

符合要求的企业不需要申请这笔款项。政府将会发送邀请邮件与合格企业直接联系,提供进一步的信息。

 

维多利亚州住宿支持计划(Victorian Accommodation Support Program

新的 “维多利亚州住宿支助方案” 是 “区域旅游住宿支助方案(Regional Tourism Accommodation Support Program)” 的扩展,包括大墨尔本的旅游住宿场所。这将为那些因5天封锁而被取消预订的住宿供应商提供支持。

 

该计划耗资1620万澳元,为那些在2月12日(周五)至2021年2月17日(周三)期间证明预订被取消的旅游住宿供应商提供两级资助:

  • 第1级:对每家被取消预订10晚或更少的住宿场所提供2250澳币(不含消费税)的资助。
  • 第2级:每间被取消住宿11晚或以上的住宿场所将获得4500澳币(不含消费税)的资助。

 

维多利亚州住宿支持计划即将开放。合格企业可以通过以下链接注册意向:https://www.business.vic.gov.au/support-for-your-business/grants-and-assistance/circuit-breaker-action-business-support-package/victorian-accommodation-support-program

 

 

旅行券计划(Travel Voucher Schemes

为了帮助旅游业从COVID-19和丛林大火的影响中恢复过来,政府公布了两项旅游券计划以鼓励维多利亚州人到全州旅游。

 

这两项计划包括:

  • 新的墨尔本旅游券计划(Melbourne Travel Voucher Scheme)将于近期推出,该计划将提供4万张旅游券,以鼓励人们在大墨尔本地区的旅游。
  • 增发区域旅游券计划(Regional Travel Voucher Scheme),增加10,000张旅游券,以支持人们在维多利亚地区的旅游。

 

以上是政府所出台的最新企业补助计划,更多信息,包括资格标准和具体申请指南还未公布。 关注我们澳洲中信会计事务所,第一时间了解最新补助政策。

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如何应对税务局发出的PAYG and GST Quarterly Installment Notice信件

最近我们有很多客户包括我们自己,都收到了税务局寄信发来的Income tax或者Activity statement的催付款通知,很多客户不知道如何应对这些账单,觉得自己2018-19财年已经交过税了或者BAS季度报表已经报过了也交过GST了,为什么还会有账单要付。如果您也有这样的疑问,请一定要看我们下面的解释。

 

 

如果您不是很清楚个税的报税日期,和您适合哪个报税的截止日期,请查看我们的往期文章:很多个税被罚,都因错过这几个日期 (建议收藏)。

如果您的收入大部分不来自工资的收入(包括投资和商业收入,Sole trader等ABN收,或投资房收入),因为这类收入在一年中没有纳税,2019-20财年的个人报税的报税截止日期将是2021年3月31日。而主要收入来自工资和薪金的人,他们的收入税是全年扣缴的,他们的2019-20财年的报税日期将是2021年5月15日(如果他们找会计事务所报税),几乎在2020年6月30日之后整整一年。

下面进入我们的正题。

什么PAYG and GST Quarterly Installment

即付即用(PAYG)分期付款是一种用于定期支付预期的年度所得税负债的系统,即预缴税。仅当您赚取一定数量的商业和/或投资收入时才适用。缴了预缴税的公司和个人可以避免在年终报税的时候面临一次性缴大笔税款的烦恼,您需要商业活动报表(Business Activity Statement,BAS)上报告并支付您的分期付款。

在递交纳税申报表之前,您需要提交活动报表BAS并支付所有PAYG分期付款。这样ATO才能确保在评估您的报税申请时,考虑到您在一年中支付的分期付款。

谁支付PAYG分期付款?

PAYG分期付款系统适用于纳税实体,通常是个人,公司和超级基金Superannuation Fund。

什么时候需要递交和支付PAYG分期付款?

这通常会在您的所得税申报表寄出之后发生,您的企业或投资收入会超过相关的门槛,通常依据的是您上一财年的收入税的报税情况。

澳大利亚税务局(ATO)将与您联系,通知您此事,然后将向您发出季度或年度分期付款通知Installment notice。如果您已经提交了业务活动声明(BAS),则您的季度BAS中将包括一个新的PAYG分期付款标签。

您要付多少PAYG Installment?

ATO向您发出的分期付款率或金额通常基于您的过去信息,即您最近提交的所得税申报表。它还基于当前财政年度的剩余期间数-例如,如果$ 10,000的年度分期付款仅分布于该财政年度的剩余两个季度,则您可以期望为这两个季度每季度支付$ 5,000的分期付款。

如果今年商业或投资收入情况有所改变怎么办?

如果今年的情况有所不同(例如,您的收入较低),则可以更改分期付款的金额或利率。但是,如果您的税率有所变化,则您必须能够准确估算当年的应纳税额,并注意不要将税率的差值预测过低,因为这样做可能会受到处罚。在中信会计事务所,我们每季度都会与客户进行接洽,以进行税收筹划,而有些则每年与时俱进,以保持领先地位,并帮助他们了解其当年的估计税收状况。

选择不同的分期付款的形式和递交方式

您通常可以选择两种计算和支付PAYG分期付款的形式,这些形式将适用于收入年度。

 

选项1-分期付款金额Instalment amount,您将支付ATO为您计算的分期付款金额

ATO评估您递交的税务报表中的业务或者投资收入来计算此金额。您可以清楚了解到您每季度需要支付的分期付款金额, 而无需自行解决,这可以帮助您处理好预算以及计划您的付款时间。

 

选项2-分期付款率Instalment rate, 则ATO允许您根据该期间的实际收入乘以ATO为您提供的汇率,从而计算您的PAYG分期付款金额

采用这种方法,您的分期付款是根据您赚取的收入而不是基于您的纳税申报表的预测(例如上一财年个人收入报税您不用交税甚至有退税,那么您下一财年季度的预缴税可以报0)。如果您的商业或投资收入情况全年都在变化, 这种方法可能更适合您。

 

如果您是使用选项1-分期付款金额来支付PAYG分期付款,您不需要递交商业活动报表BAS(Business activity statement),ATO将向您发送分期付款通instalment notice而不是BAS。您无需提交此通知(除非您想要更改金额),您只需在截止日期前支付通知instalment notice上显示的金额即可。

如果您是使用选项2-分期付款率,您需要计算您的季度预扣税的税率,并选择改变税率的原因代码Variation reason codes,最后递交每季度商业活动报表(Business activity statement)。

纸质版的商业活动报表或分期付款将转换成电子版

 

一旦您以电子方式提交、修改或更改活动报表Activity statement或分期付款通知Quarterly Installment Notice,税务局将不再发出纸质的PAYG和GST季度分期付款通知。

 

电子方式包括:

代理人在线服务Online services for agents (OSfA);

执业人员交付服务Practitioner lodgment service  (PLS);

标准业务报告功能软件Standard Business Reporting enabled software;

商业门户网站Business Portal。

 

当您将您的个人myGov账户与ATO连接后,您可以在activity statement活动报表生成日期后的三到四天内,在PLS软件中下载,或在OSfA中通过客户摘要行动屏幕Client summary For action screen或Lodgments菜单在线访问这些分期付款的通知。

 

如果您仍对如果预付或改变PAYG and GST Quarterly Installment有疑惑,欢迎随时跟我们联系,中信会计事务所 将竭诚为您服务。

联系方式:

座机:+61 3 9052 5222   

手机:+61 42092 9999

邮箱:info@zero2oneaccounting.com.au

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白马市商业恢复资助计划 第二轮

28日星期一开放,并2021219日星期五下午5点关

 

 

白马市议会致力于为当地的中小企业(SME)提供支持。许多中小企业受到了COVID-19的严重影响,并且其中一些从2020年1月以来受到影响。为了支持商业社区的发展,白马市议会推出了第二轮白马市商业恢复资助计划。

 

申请补助的企业需要满足的基本资格标准

符合以下基本资格标准的白马市内的企业可以申请:

  • 拥有有效的澳大利亚商业编号 (ABN)
  • 个体户Sole tarder或中小型企业,在申请时雇用少于 20 ( 或同等兼职)或每年最高营业额为 1000 万美元。(在特殊情况下,超过20名雇员和1000万美元更替申请将由拨款审查小组酌情考虑。
  • 业务 必须位于白马市内
  • 截至2021年1月1日,必须在白马市进行12个月或12个月以上的现有业务交易(existing business trading)
  • 拥有或拥有白马市内的商业租赁协议,剩余期限为一年,或打算选择续租,或搬迁到白马市的另一处住所。或者,业务运营来自您的住所(基于家庭的业务)
  • 拥有 当前业务运营 的所有适当 保险、执照和许可证,并承担本计划资助的拟议活动或业务。
  • 展示这笔赠款如何帮助支持业务应对 COVID-19 的影响
  • 展示影响您的业务如何支持当地经济和/或白马社区
  • 满足《澳大利亚公平工作法Fair Work Australia Act》和《OH&S法OH&S Act》的所有要求

 

 

不能申请这项资助的企业

白马市商业资助将不接受以下企业的申请:

  • 位于白马市以外的企业。
  • 目前白马市议会的员工, 议员,直系亲属和他们的 承包商。
  • 政治、宗教或精神 组织。
  • 交易者协会和未合并的协会。
  • 社区团体和体育俱乐部。
  • 业主的公司。
  • 公司的特许经营商、分支机构或子公司*。
  • 非营利性组织。
  • 对公共卫生、安全、环境或遗产有不利影响的企业。
  • 教育机构和学院。
  • 在 2020 年第 1 轮 WRGP-B 中获得资金的企业。
  • 长期与理事会有长期财务关系的企业。
  • 目前受到公开执行或合规事项影响的企业或相关财产可能不符合条件。
  • 根据1984年《食品法》或2008年《公共卫生和福利法》注册的企业,获得了重大 或批评评级,或受到任何执法行动或诉讼。
  • 购买一般业务设备,如计算机、笔记本电脑、打印机、销售点机器、收银机。

 

*Franchisees专营商会按个案考虑,即可以证明他们未获得专营权协议一部分的营销、财务及/或商业规划支持。在提交申请之前,请与资助小组的工作人员联系。需要更多信息和文件。

该资助将不接受与以下方面相关的资助申请:

  • 被视为持续的业务费用和服务,如租金、工资、水电费、日常维护或 日常专业服务。
  • 作为组织年度或 常规计划/ 活动的一部分的项目,或现有服务或持续活动的重复项目。
  • 已完成的项目或活动。
  • 与项目无关 、与项目对齐的支出
  • 偿还债权人或债务。
  • 订阅包括谷歌广告词, 优步吃或类似社交媒体列表。
  • 由专业服务提供商(即会计师/律师)代表企业 完成的申请不能通过赠款申请或无罪释放程序申请其赠款书面服务。

 

 

两个级别的资金补助

白马市恢复资助金一揽子计划-企业(WRGP-B)的目标是支持:

  • 社会和经济可持续性
  • 企业走向增长和繁荣
  • 当地采购和促进联系
  • 创造商业和就业机会
  • 产业发展
  • 企业 遵守州政府关于COVID-19的准则

 

商业社区有两个级别的资助来源,这两个级别都将重点放在业务适应性,创新性和弹性上。两个级别的赠款分别是:

  • 业务创新 —5,000 澳元至 10,000澳元,用于支持小型企业,并承担与重大创新项目相关的成本(此类别中最多提供 20个资助名额)。
  • 业务支持 —与支持企业复苏相关的费用在 1,000 澳元到 3,000 澳元之间。

 

每个企业只能申请一个级别的资助资,并且在Whitehorse Recovery Grants Package: Business 第一轮中成功获得资金的企业不符合申请

 

 

业务创新 Business Innovation

资金范围 在5,000美元到10,000美元之间,以支持小型企业以及与大量创新项目相关的成本。申请“商业创新” 资助资金的企业必须与资助工作人员讨论他们的项目,电话是9262 6453。

与大量创新项目相关的成本,例如:

  • 支持创新的设备。
  • 引入新服务或产品
  • 制造项目

 

业务支持Business Support

资金范围在$ 1,000到$ 3,000之间,用于支持企业在恢复企业继续运营的相关费用。

与支持企业继续运营相关的成本,例如:

  • PPE用品(一次性手套,自动洗手液)
  • 清洁/消毒产品
  • 专业清洁服务
  • 市场营销(不包括订阅,例如社交媒体和Google Analytics(分析))
  • 品牌发展

 

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